מכיוון שזה עניין חוזי, יש שלושה מודלים שאנחנו רואים בפועל אצל לקוחות: - בעל הבית משלם. נפוץ כשהדירה בקומת קרקע ובעל הבית מבין שסורג מעלה את ערך הנכס ומקל על ההשכרה הבאה. הסורג נשאר בדירה. - חלוקה. השוכר משלם על ההתקנה או על חלק מהעלות, בעל הבית על היתר. לעיתים מקזזים משכר הדירה. - השוכר משלם. כשבעל הבית מסרב לשלם אבל מסכים להתקנה. הסורג נשאר בדירה בסיום, אלא אם סוכם אחרת. הטיעון שהכי עובד מול בעלי בית: סורג ברזל מגולוון הוא שיפור קבוע בנכס. הוא מגן מפריצה ומנפילה, עומד 20 שנה ומעלה, ובמחיר של 471 עד 919 ₪ למ"ר כולל מע"מ מדובר בדרך כלל בכמה אלפי שקלים לכל הדירה. זה הרבה פחות מחודש שכירות בתל אביב.

סורגים בדירה שכורה: מי משלם, מה מותר, ואיך מזמינים בלי לריב עם בעל הבית

Q: איך מנסחים את ההסכמה (5 נקודות)

- מי משלם על הסורג ועל ההתקנה. - מה קורה בסיום השכירות: הסורג נשאר (ברירת המחדל) או מפורק, ומי מתקן את חורי הקדיחה. - סוג הסורג וצבע: לרוב בעלי בית אכפת שהסורג יתאים לחזית. כדאי להציע גוון RAL זהה לחלונות או לתריסים. - אחריות: אצלנו 5 שנים על הריתוכים והגלוון, וזה נכס שעובר עם הדירה. - חלון חילוץ וממ"ד: אם מתקינים שם, סורג נפתח בלבד.

Q: איזה סורג מתאים לדירה שכורה?

- סורג ישר: הזול והפשוט ביותר, מתאים לרוב החלונות. החל מ-471 ₪ למ"ר. - סורג נפתח: לחלון ממ"ד ולחלון חילוץ, עם מנעול פנימי. לחלון ממ"ד יש לנו מוצר ייעודי כולל צביעה והתקנה ב-919 ₪ למ"ר. - סורג בטן: אם רוצים מקום לעציצים או להישען. פחות מומלץ בדירה שכורה כי הוא בולט לחזית ובעלי בית לא תמיד אוהבים. בדירה שכורה כדאי לבחור צבע ניטרלי: לבן (RAL 9016), שחור (RAL 9005) או אפור אנתרציט (RAL 7016) מתאימים כמעט לכל חזית ולא יעוררו התנגדות.

קובי אלקיים

לפני שעה (1)

זמן קריאה 3 דקות

עברתם לדירה שכורה בקומת קרקע, יש ילד קטן או פשוט לא נעים לכם לישון עם חלון בלי סורג. השאלה הראשונה: האם בעל הבית חייב להתקין? השנייה: אם לא, האם מותר לכם? והשלישית: מי משלם? הנה התשובות, בלי משפטית מסובכת, ועם דרך מעשית להזמין סורג בלי לריב עם אף אחד.

האם בעל הבית חייב להתקין סורגים?

לפי אתר כל-זכות, אין חובה חוקית על משכיר להתקין סורגים בדירה מושכרת. חוק השכירות והשאילה מחייב את המשכיר למסור דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים מהותיים, אבל היעדר סורג אינו נחשב ליקוי, אלא עניין חוזי. כלומר: אם הסורג לא מופיע בחוזה השכירות, בעל הבית לא חייב, ומומלץ לוודא מה כתוב בחוזה שלכם לפני שמתחילים לדבר.

יש שני יוצאי דופן שכדאי להכיר:

בנייה חדשה עם היתר מ-2019 ואילך: תקנות התכנון והבנייה דורשות שסורגים שמותקנים יעמדו בת"י 1635, וחלון חילוץ חייב להישאר ניתן לפתיחה. זה לא מחייב התקנה, אבל מחייב סורג תקני אם מתקינים.
חלון ממ"ד: אם יש סורג, הוא חייב להיות נפתח מבפנים. סורג קבוע על ממ"ד הוא בעיה של כולם, גם של בעל הבית.

אז מי משלם?

מכיוון שזה עניין חוזי, יש שלושה מודלים שאנחנו רואים בפועל אצל לקוחות:

בעל הבית משלם. נפוץ כשהדירה בקומת קרקע ובעל הבית מבין שסורג מעלה את ערך הנכס ומקל על ההשכרה הבאה. הסורג נשאר בדירה.
חלוקה. השוכר משלם על ההתקנה או על חלק מהעלות, בעל הבית על היתר. לעיתים מקזזים משכר הדירה.
השוכר משלם. כשבעל הבית מסרב לשלם אבל מסכים להתקנה. הסורג נשאר בדירה בסיום, אלא אם סוכם אחרת.

הטיעון שהכי עובד מול בעלי בית: סורג ברזל מגולוון הוא שיפור קבוע בנכס. הוא מגן מפריצה ומנפילה, עומד 20 שנה ומעלה, ובמחיר של 471 עד 919 ₪ למ"ר כולל מע"מ מדובר בדרך כלל בכמה אלפי שקלים לכל הדירה. זה הרבה פחות מחודש שכירות בתל אביב.

מה מותר לשוכר לעשות בלי אישור?

כמעט כלום. התקנת סורג היא קידוח בקיר החיצוני, ורוב חוזי השכירות אוסרים שינויים במושכר בלי הסכמת המשכיר בכתב. לכן, גם אם אתם משלמים על הכל, קבלו אישור בכתב. הודעת וואטסאפ ברורה מספיקה: "אני מתקין סורג ברזל מגולוון בחלון חדר השינה על חשבוני, הסורג יישאר בדירה בסיום השכירות." ותשובה "מאושר".

איך מנסחים את ההסכמה (5 נקודות)

מי משלם על הסורג ועל ההתקנה.
מה קורה בסיום השכירות: הסורג נשאר (ברירת המחדל) או מפורק, ומי מתקן את חורי הקדיחה.
סוג הסורג וצבע: לרוב בעלי בית אכפת שהסורג יתאים לחזית. כדאי להציע גוון RAL זהה לחלונות או לתריסים.
אחריות: אצלנו 5 שנים על הריתוכים והגלוון, וזה נכס שעובר עם הדירה.
חלון חילוץ וממ"ד: אם מתקינים שם, סורג נפתח בלבד.

איזה סורג מתאים לדירה שכורה?

סורג ישר: הזול והפשוט ביותר, מתאים לרוב החלונות. החל מ-471 ₪ למ"ר.
סורג נפתח: לחלון ממ"ד ולחלון חילוץ, עם מנעול פנימי. לחלון ממ"ד יש לנו מוצר ייעודי כולל צביעה והתקנה ב-919 ₪ למ"ר.
סורג בטן: אם רוצים מקום לעציצים או להישען. פחות מומלץ בדירה שכורה כי הוא בולט לחזית ובעלי בית לא תמיד אוהבים.

בדירה שכורה כדאי לבחור צבע ניטרלי: לבן (RAL 9016), שחור (RAL 9005) או אפור אנתרציט (RAL 7016) מתאימים כמעט לכל חזית ולא יעוררו התנגדות.

איך מזמינים בלי ביקורי סוכנים

אחד היתרונות בהזמנה אונליין הוא שאין צורך לתאם ביקור של סוכן מכירות עם בעל הבית. אצלנו אין סוכנים בכלל:

מודדים את החלון ב-3 נקודות רוחב ו-3 נקודות גובה ומזינים את המידה הקטנה. מי שלא בטוח, מזמין מודד בתוספת 472 ₪.
בוחרים סוג סורג, גוון RAL ואפשרות התקנה (מחדרה עד גדרה) או איסוף עצמי מהמפעל בתל אביב.
משלמים באתר, והסורג מוכן תוך 10 ימי עסקים.
מתאמים את ההתקנה. הביקור היחיד הוא של המתקין, ואפשר לשלוח לבעל הבית את החשבונית ואת תמונת הסורג.

ומה אם בעל הבית מסרב?

יש עוד אפשרויות: מגביל פתיחה לחלון (אביזר זול שמגביל את פתיחת החלון ל-10 ס"מ ואינו דורש קידוח), או סורג בטן שמתחבר למסגרת הפתח מבפנים עם פחות פגיעה בקיר. אבל אם הבית בקומת קרקע ואתם רואים את הדירה כבית לשנים, שווה להשקיע בשיחה טובה עם בעל הבית. ברוב המקרים, כשמציגים מחיר מסודר, צבע תואם ואחריות, התשובה היא כן.

סיכום

אין חובה חוקית, אבל יש פתרון פשוט: הסכמה בכתב, חלוקת עלויות הגיונית וסורג תקני מברזל מגולוון שנשאר בדירה. כך השוכר ישן בשקט, ובעל הבית מקבל נכס משודרג בלי מאמץ.

רוצים סורג במחיר מפעל, בלי סוכני מכירות ובלי הפתעות? אנחנו טכנו כל עוזי, מפעל ברזל תל אביבי מאז 1945 (ריב"ל 37, תל אביב), והראשונים בישראל שמוכרים סורגים בהתאמה אישית אונליין לגמרי, כולל תשלום. בוחרים סוג סורג, מזינים מידות, משלמים, ותוך 10 ימי עסקים הסורג מוכן, עם אחריות של 5 שנים על הריתוכים והגלוון. הזמינו סורג עכשיו בחנות האונליין או שלחו לנו הודעה בוואטסאפ 053-658-4332 ונשמח לעזור.