מתי סורגים לדירה שכורה הם החלטה נכונה

סורגים לדירה שכורה הם החלטה שונה מהזמנת סורג לדירה בבעלותכם: הסורג נשאר מחובר לקיר של מישהו אחר, ההשקעה צריכה להצדיק את עצמה בתקופת החוזה, ובסוף השכירות צריך לדעת מראש מה קורה איתו. לכן לפני שבוחרים דגם או צבע, כדאי לענות על שלוש שאלות פשוטות: כמה זמן אתם מתכננים להישאר, מי משלם, ולמי שייך הסורג כשהחוזה נגמר.

המצבים שבהם התקנה בדירה שכורה הכי הגיונית חוזרים על עצמם: דירה בקומת קרקע או בקומה נמוכה, חלון שפונה לחצר, לגג או למרפסת של שכנים, חלון שנשאר פתוח בלילות הקיץ, ומשפחה עם ילדים קטנים שרוצה לסגור חלון נגיש. מי שמתכוון להישאר בדירה כמה שנים יפיק מהסורג את הערך המלא, וגם בעל דירה שרוצה להעלות את רמת הביטחון של הנכס יכול להזמין אותו בעצמו, כחלק מהשבחת הדירה לשוכרים הבאים.

הסורג פחות מתאים כשחוזה השכירות קצר, כשהמשכיר מתנגד, או כשמדובר בחלון שמשמש דרך יציאה ואין תקציב לדגם שנפתח. סורג מחובר בברגים ובברגי ביטחון לקיר או למסגרת, ופירוקו משאיר חורים שצריך לתקן. אם אי אפשר להשיג הסכמה בכתב, עדיף לוותר על ההתקנה ולא להיכנס למחלוקת בסוף החוזה.

הסכם עם בעל הדירה: מה לסגור לפני ההזמנה

רוב הבעיות שאנחנו שומעים עליהן בדירות שכורות לא קשורות לסורג עצמו, אלא למה שלא סוכם מראש. הסכמה בעל פה נשמעת מספיקה כשהיחסים טובים, אבל בסוף השכירות, כשמחזירים מפתחות ובודקים את הפיקדון, כל אחד זוכר אותה אחרת. לכן ההמלצה שלנו היא נספח קצר לחוזה, חתום על ידי שני הצדדים, שעונה על הנקודות הבאות:

• אישור להתקנה: אילו חלונות, איזה דגם ובאיזה צבע. אם בבניין יש ועד או הנחיות לגבי חזית, כדאי לבדוק גם מולו.
• מי משלם: השוכר, המשכיר, או חלוקה ביניהם. בהמשך העמוד יש טבלה שמשווה בין האפשרויות.
• בעלות בסוף החוזה: הסורג נשאר בדירה, מפורק על ידי השוכר, או נרכש על ידי המשכיר.
• תיקון הקיר: אם הסורג מפורק, מי סותם את החורים ומי משלם על התיקון והצבע.
• מפתחות: בסורג נפתח עם מנעול, כמה מפתחות יש, ומה מוסרים לבעל הדירה בסוף השכירות.

כדאי לצלם את החלון מבפנים ומבחוץ, כולל הקיר מסביב, לפני ההתקנה, ולצרף את התמונות לנספח. זה תיעוד פשוט שחוסך ויכוח על מצב הקיר בעת הפינוי.

תמונות מעבודות אמיתיות: סורגים בחלונות דירות

• סורג לבן עם מוטות אנכיים על חלון במבט מבפנים – טכנו כל עוזי
• סורג שחור עם מוטות אנכיים במבט מבפנים על נוף עירוני – טכנו כל עוזי
• מוטות סורג שחורים אנכיים בחלון קומה גבוהה מול נוף עירוני – טכנו כל עוזי
• סורג בטן לבן במבט מבפנים דרך חלון פתוח – טכנו כל עוזי

מי משלם על הסורג ומה קורה בסוף השכירות

אין תשובה אחת נכונה, אבל יש שלושה הסדרים שעובדים בפועל. ההבדל ביניהם הוא בעיקר מי נהנה מהסורג אחרי שהשוכר הנוכחי עוזב.

חשוב להבין למה האפשרות האחרונה בטבלה כמעט אף פעם לא משתלמת: כל סורג אצלנו מיוצר לפי מידה של פתח מסוים. הסיכוי שהחלון בדירה הבאה יהיה באותן מידות בדיוק נמוך, ולכן מי שמפרק סורג ולוקח אותו איתו נשאר בדרך כלל עם סורג שלא מתאים לשום חלון, ועם הוצאה על תיקון הקיר בדירה הקודמת. ברוב המקרים עדיף להשאיר את הסורג ולקבל מהמשכיר השתתפות בעלות, או לסכם מראש שהוא ממומן על ידי המשכיר.

איזה דגם מתאים לחלון בדירה שלא בבעלותכם

ההבדל המרכזי בין הדגמים הוא בין סורג קבוע לסורג שנפתח. סורג ישר הוא שטוח, צמוד לקיר ולא נפתח, והוא הפשוט והזול בחלופות. סורג בטן בולט בקשת בחלק התחתון ומשאיר מקום לעציצים ולאדן, וסורג חבית בולט בקשת לכל הגובה. שניהם קבועים, כמו הסורג הישר.

בדירה שכורה כדאי לחשוב על שני דברים לפני שבוחרים: האם החלון צריך לשמש דרך יציאה בחירום, והאם צריך לנקות אותו מבחוץ. סורג נפתח לחלון על צירים, עם מנעול, מאפשר גם וגם. סורג הזזה נפתח בהחלקה לצד על מסילה, וסורג מתקפל אקורדיון נאסף לצד ומשאיר פתח כמעט פנוי, ולכן הוא נפוץ ביציאות למרפסת. לפרטים על הפתרון הזה יש עמוד נפרד על סורג מתקפל למרפסת. לחלון ממ״ד מזמינים רק סורג שנפתח.

השוואת מחיר בין הדגמים, לפתח של 100×120 ס״מ

אם התקציב מוגבל, אפשר לשלב: סורג ישר בחלונות שלא צריך לפתוח, וסורג נפתח רק בחלון אחד שמשמש דרך יציאה. כך שומרים על בטיחות בלי לשלם על דגם נפתח בכל חלון. דוגמאות ויזואליות לכל הדגמים מרוכזות בעמוד סורגים דוגמאות.

סורגים לדירה שכורה: כמה עולה הזמנה מלאה

סורג ישר עולה 199 ש״ח למ״ר לפני מע״מ. המחיר מחושב כך: כל צלע מעוגלת כלפי מעלה למדרגה הבאה של 20 ס״מ, עם מינימום של 60 ס״מ לצלע, והשטח מוכפל במחיר למ״ר של הדגם. במחשבון ייתכנו הפרשי עיגול של שקלים בודדים.

הזמנה מלאה של סורג ישר אחד לפתח של 100×120 ס״מ, עם גלוון, צביעה בתנור, התקנה, מדידה והובלה, מגיעה ל-1,231 ש״ח לפני מע״מ (1,453 ש״ח כולל מע״מ). הפירוט המלא מופיע בתיבת המחיר בעמוד. המדידה, 350 ש״ח, וההובלה, 249 ש״ח, משולמות פעם אחת לכל ההזמנה, ולכן כשמזמינים כמה חלונות יחד העלות לכל חלון יורדת. זו סיבה טובה לתאם עם המשכיר את כל החלונות בהזמנה אחת, במקום להוסיף חלון אחרי חלון לאורך התקופה.

מי שאוסף מהמפעל ומתקין בעצמו חוסך את ההתקנה וההובלה. בדירה שכורה זה פחות מומלץ, כי קידוח לא מדויק בקיר שאינו שלכם הוא בדיוק סוג הנזק שגורם למחלוקת בסוף החוזה. מי שבכל זאת שוקל את זה ימצא את כל הפרטים בעמוד סורגים להרכבה עצמית.

שלושה מצבים נפוצים ומה מתאים לכל אחד

שוכרים בקומת קרקע עם חוזה ארוך

זה המקרה הקלאסי. החלונות נגישים מהחצר או מהמדרכה, ותקופת השכירות ארוכה מספיק כדי שהסורג ישתלם. בדרך כלל מספיק סורג ישר בחלונות החדרים, וסורג נפתח בחלון אחד לפחות, כדי שתהיה דרך יציאה. כאן כדאי במיוחד לבקש מהמשכיר השתתפות, כי סורגים בקומת קרקע הם השבחה שהשוכר הבא יחפש גם הוא.

משפחה עם ילדים קטנים בקומה נמוכה

המטרה כאן היא בעיקר בטיחות ולא מניעת פריצה. החלון שהילדים מגיעים אליו, למשל מעל מיטה או ליד ספה, הוא זה שצריך סורג. אם החלון צריך גם להיפתח לאוורור ולניקוי, סורג נפתח עם מנעול נותן את שני הדברים: סגור כשהילדים בחדר, ונפתח על ידי מבוגר כשצריך. כדאי לשמור את המפתח במקום קבוע וידוע לכל המבוגרים בבית.

בעל דירה שמשביח את הנכס בין שוכרים

כשהדירה ריקה, זה הזמן הנוח ביותר להתקין: אין צורך לתאם עם שוכר, אפשר למדוד ולהתקין בכל החלונות בבת אחת, ולשלם מדידה והובלה פעם אחת בלבד. בעל דירה שמזמין בעצמו בוחר גם את הדגם והצבע שמתאימים לחזית, ולא נדרש אחר כך לאשר בחירה של שוכר. מומלץ לבחור גלוון וצבע בתנור, כי הסורג אמור להחזיק מעמד לאורך כמה חוזי שכירות.

מתי עדיף לא להתקין בכלל

כשהחוזה קצר, כשאין הסכמה בכתב, או כשהחלון בקומה גבוהה ואינו נגיש מבחוץ ואין ילדים בבית, הסורג כנראה לא יחזיר את ההשקעה. במקרים כאלה עדיף לדחות את ההחלטה לדירה הבאה, או להציע למשכיר לממן את הסורג כחלק מחידוש החוזה.

איך מודדים חלון בדירה שכורה

1. מודדים את רוחב הפתח ואת גובהו מקיר לקיר, ולוקחים את המידה הגדולה ביותר בכל כיוון, גם אם הפתח אינו ישר לגמרי. בבניינים ישנים זה נפוץ.
2. בודקים אם יש מסגרת, אדן או תריס שבולטים מהקיר, כי הם משפיעים על מיקום ההתקנה. אם יש תריס גלילה, שימו לב שהסורג לא יפריע לו לרדת.
3. מזינים את המידות במחשבון באתר. המחיר מחושב במדרגות של 20 ס״מ, עם מינימום 60 ס״מ לכל צלע.
4. שולחים את המידות ואת הדגם לבעל הדירה לאישור, לפני התשלום ולא אחריו.
5. מודד מטעם המפעל מאמת את המידות לפני הייצור, ולכן המדידה העצמית משמשת לתמחור בלבד. כדאי לתאם את מועד המדידה כך שגם המשכיר או נציג שלו יוכל להיות נוכח אם הוא רוצה.

טעויות נפוצות של שוכרים שמזמינים סורג

• הזמנה בלי אישור כתוב. הסכמה בעל פה לא תעזור אם תתעורר מחלוקת בסוף החוזה.
• סורג ישר בחלון שצריך לפתוח. מגלים רק אחרי ההתקנה שאין דרך לצאת דרך החלון או לנקות אותו מבחוץ.
• תכנון לקחת את הסורג לדירה הבאה. סורג לפי מידה כמעט אף פעם לא מתאים לחלון אחר.
• מדידה בקירוב. מדידה שאינה מקיר לקיר מובילה לסורג קטן מדי או למדרגת מחיר שלא תוכננה.
• הזמנה בשלבים. כל הזמנה נפרדת משלמת שוב מדידה והובלה, כך שכדאי לרכז את כל החלונות יחד.
• התעלמות מסורג ישן. אם בחלון כבר יש סורג פגום, צריך לסכם מי משלם על פירוק ופינוי, 99 ש״ח למ״ר. לפעמים תיקון הסורג הקיים זול יותר ומספיק.

מה עושים אם בעל הדירה מסרב

סירוב של משכיר נובע לרוב מחשש לנזק לקיר או למראה החזית, ולא מהסורג עצמו. אפשר להציע לו לבחור בעצמו את הדגם והצבע, להראות לו את המידות והמחיר מהמחשבון, ולהציע שהסורג יישאר בדירה בסוף החוזה בלי דרישה לפירוק. אם גם אחרי זה התשובה שלילית, לא מתקינים. התקנה בלי אישור עלולה לעלות יותר מהסורג עצמו, כשמגיע הזמן להחזיר את הדירה.

ממה עשוי הסורג ואיך שומרים עליו לאורך השכירות

הסורגים מיוצרים בטכנו כל עוזי, מפעל ברזל בתל אביב שפועל מאז 1945, מברזל עגול בקוטר 10 מ״מ ומרווחים של כ-10 ס״מ בממוצע (פרט לאקורדיון). גלוון נגד חלודה עולה 29 ש״ח למ״ר וצבע בתנור 99 ש״ח למ״ר, לפני מע״מ, ושניהם מאריכים את חיי הסורג, במיוחד בבית עם לחות או קרוב לים. כשהסורג נשאר בדירה בסוף השכירות, גלוון וצבע טובים הם גם מה שמבדיל בין השבחה של הנכס לבין סורג שמחליד אחרי כמה חורפים.

בתחזוקה שוטפת מספיק לנגב בבד לח ולבדוק מדי פעם את הברגים ואת המנעול. אם הצבע נפגע בנקודה מסוימת, מטפלים בה מיד כדי למנוע חלודה, ומדווחים למשכיר אם סוכם שהוא אחראי על התחזוקה. בסורג נפתח כדאי לפתוח ולסגור אותו מדי פעם, כדי לוודא שהצירים והמנעול עובדים ביום שבאמת צריך אותם.

לקראת סוף השכירות כדאי לעבור על הסורג יחד עם המשכיר: לבדוק שהמנעול נפתח ונסגר, למסור את כל המפתחות, ולהשוות את מצב הקיר לתמונות שצולמו לפני ההתקנה. כך מסיימים את החוזה בלי הפתעות.

לסיכום

סורגים לדירה שכורה דורשים קודם הסכמה בכתב מהמשכיר, החלטה מראש מי משלם ומה קורה בסוף החוזה, ורק אחר כך בחירת דגם לפי הצורך בפתיחה ובניקוי. סורג ישר מתחיל ב-199 ש״ח למ״ר לפני מע״מ, הזמנה של כמה חלונות יחד חוסכת מדידה והובלה כפולות, והמחשבון באתר נותן מחיר מדויק לפי המידות.